Безопасность арендных соглашений (пункты договора, подводные камни, пути решения)



Вы решили сдать квартиру? Вы мечтаете иметь дополнительный доход от сдаваемого в аренду жилья? Вы хотите спать спокойно, максимально обезопасив себя от вероятных проблем в будущем? — тогда вам жизненно необходим договор аренды!

заключение договора аренды

Что это такое, лучше выяснить заблаговременно. После принятия решения, не стоит спешить, а лучше все тщательно продумать.

От вашей предусмотрительности, от того, насколько скурпулезно и грамотно вы пропишите всевозможные нюансы арендного соглашения, зависит многое, если вдруг внезапно возникнет спорная ситуация. Причем данный документ, в случае назревающего конфликта, защитит как ваши интересы, так и интересы нанимателя.

Подписанный сторонами соглашения договор, гарантирует права двух сторон. Арендодатель передает квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, во временное пользование нанимателю на определенных условиях и на конкретный срок. Желательно при этом прописать, кто имеет право проживать в данной квартире. Это очень важный момент и не стоит его сбрасывать со счетов. Также, во все времена, строго необходимыми и обязательными пунктами любого действительного договора аренды всегда будут: предмет, субъект и объект соглашения, ежемесячная стоимость аренды и конкретные даты внесения платежей. Всяческая оплата должна подтверждаться письменно наймодателем, с указанием точных сумм и сроков данной выплаты, периодичность платежей, указывается лицо, осуществляющее оплату коммунальных услуг, Интернета, телевидения и телефонной связи.

Помимо этого, по желанию сторон, в пунктах соглашения может быть прописано множество других значимых для участников моментов:

  • сведения о лицах, заключающих договор;
  • данные по квартирному объекту, передаваемому в аренду (данные о собственнике, точный адрес, площадь), срок аренды (период действия договора, механизм изменения и прекращения действия соглашения, порядок передачи и возврата объекта договора);
  • обязанности участников сделки по проведению ремонта и содержанию сдаваемого помещения в хорошем состоянии;
  • предусмотренная мера наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых обязательств (размер неустойки, штрафов);
  • порядок разрешения спорных нестандартных ситуаций между сторонами;
  • нетипичные ситуации (ситуация с арендным жильем при форс-мажорах, изменении законодательства, ответственность нанимателя за порчу имущества, порядок возмещения убытков при гибели или повреждения имущества).

В договор можно включать любые другие пункты, на ваше усмотрение, если они важны и значимы для участников сделки и не вступают в противоречия с законом и положениями документа.

Договор аренды должен быть сделан в двух копиях и отдан на подписание всем заинтересованным сторонам сделки.

Скачать договор аренды квартиры

Соглашение при желании может быть расторгнуто, если обе стороны придут к взаимному консенсусу: съемщик и арендатор, но при этом все должно быть согласовано заранее, с предварительным уведомлением противоположной стороны минимум за две недели (и более) до даты ожидаемого прекращения договора. Помимо всего вышесказанного, договоренность перестает иметь силу, если одна из сторон серьезно нарушает пункты договора. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда полная оплата не вносится в очерченные документом сроки, подвергается порче сдаваемая жилплощадь и имущество в ней, сдаваемая квартира используется не по назначению, а также в случае многочисленных претензий со стороны соседей. Если арендатор нанес урон имуществу, то с него взыскивается причиненный материальный убыток в полном ценовом объеме.

Квартирант также вправе инициировать расторжение договора найма, если жилище вдруг стало непригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам. Это может быть все, что угодно, неожиданное возгорание, затопление (по вине людей, проживающих на выше лежащих этажах) и т. д.

Вас также может заинтересовать как составить договор аренды нежилого помещения, если это прописано в вашем бизнес-плане или для частных целей.

Необходимо как можно более тщательно прописывать условия и вариации досрочного расторжения заключенного договора найма, поскольку превалирующая часть споров возникает между сторонами именно из-за этого. В случае, если съемщик изъявил желание выехать из квартиры досрочно, то у владельца недвижимого имущества остается залог, послужащий своеобразной компенсацией за причиненные денежные потери. Если же собственник решил досрочно расторгнуть договор без соответствующего предупреждения и при условии соблюдения нанимателем всех пунктов договора, хозяин обязан будет произвести выплаты денежной суммы за фактически не прожитое время, а также вернуть нанимателю сумму комиссионного вознаграждения, выплаченную посреднику данной сделки (это может быть агент по недвижимости). В конце соглашения полностью прописываются паспортные данные, сверяются с оригиналами, если стороны удовлетворены и не имеют претензий, расписываются.

договор аренды квартиры

Арендатор берет обязательство на своевременную уплату арендной суммы (желательно прописать точные цифры неустойки за каждый просроченный день), сохранность жилья. Когда срок аренды, прописанный в действительном договоре, истечет, освободить нанимаемое помещение с передачей жилья его законному собственнику в первоначальном состоянии. Какое-либо несогласованное раннее суммарное изменение арендной платы на время действия соглашения не допускается.

Никакие самовольные перепланировки категорически неприемлемы. Квартирант не должен сдавать жилье кому-либо повторно и вносить изменения в интерьер без письменного согласования с собственником. Со своей стороны арендодатель обязан в оговоренный период уступить квартиру нанимателю в пригодном к проживанию виде. В случае незапланированного выселения раннее прописанного в договоре аренды срока, на наймодателя накладывается штраф в пользу арендатора. Точная цифра вероятных штрафных выплат заранее оговаривается и фиксируется в заключаемом арендном договоре.

О том, как зарегистрировать ООО мы расскажем в этой статье, порядок действий при ликвидации предприятия и последующим увольнении сотрудников.

На период действия заключенного соглашения арендодатель имеет право посещать сдаваемую жилплощадь в целях проверки данной квартиры на предмет целостности, но желательно не чаще одного раза в месяц, по предварительной договоренности с жильцом и в его присутствии. Окончательный вариант изученного и утвержденного сторонами договора, печатается в двух экземплярах, внимательно просматривается заинтересованными лицами, датируется, подписывается участниками договора.

Стандартные ошибки при подписании арендного договора

  • Нет должной проверки принадлежности имущества, сдаваемого в найм.
  • Не предусмотрены всевозможные сценарии конфликтных ситуаций.
  • Часть пунктов не прописаны детально, а согласованы устно.
  • При подписании передаточного акта , не уделено внимание недостаткам сдаваемого помещения, что в последующем может привести к требованию со стороны арендодателя по их устранению.

Продумав все нюансы, вы можете, наконец расслабиться и получать ежемесячный желаемый доход с квартиры. Ваша внимательность при составлении договора и затраченное время принесут вам дивиденды и улучшат ваше материальное положение.

Комментариев: 2

  1. ЮЛИЯ:

    И еще маленький момент для арендодателя,учитывайте,,что если вы сдаете площадь с ремонтом или без,с мебелью например,все это уже будет использовано и не вернется к вам в новом виде. Учитывайте так сказать амортизацию, чтобы потом не удивляться.

  2. вот однажды я сдал квартиру.но документов никаки не подписывали.и что вы думаете.обманули,в один прекрасный день пришел за очередной платой.а в квартире многое пропало.так что при сдаче думайте хорошо и подписывайте документы что бы обезопасить себя и близких!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *